Posted On Mar 01, 2024

안녕하세요,

 고객들로부터전화, email, text, 그리고 카카오톡으로 받는 질문의 대부분은 이자율이 언제 내려갈 것인지를 궁금해 하시는 것인데, 이미 알고 계신 것처럼;

 

  • 변동금리(Variable Rate)는 Bank of Canada의 Overnight rate를 기준으로 하며, 오늘현재 Bank of Canada rate 5.0%에은행이가산금리 2.2%를더한 7.2%가은행의 Prime rate 입니다. 이자율이 언제쯤  내려갈까 궁금해 하시는 것은 Bank of Canada가 Overnight rate를 언제인하조정할것인가하는것으로, 대부분의 금융기관 전문가들은 6월경은 되지않을까 예상합니다.

이와 달리,

  • 고정금리(Fixed rate)는 정부가 발행 한채권인 국채의 시장수익율에 연계되어 있으므로 시중은행의 Prime rate와 연동성은 없다고는 할 수 없지만 상당히 작은 편 입니다. 다행스럽게도 고정금리(Fixed rate)는 최근들어 내려가는 모습을 보이고 있는데, 아래정 리한 이자율표를 참고하시기 바랍니다.            

 

오늘현재 Mortgage 이자율

 

25년상환

80% 초과 ~ 95%까지

모기지보험가입

25년상환

80%까지

30년상환

80%까지

Sub-prime

80%까지

Reverse Mortgage

(역모기지)

고정금리 1년

7.04%

7.04%

7.24%

6.99%

8,24%

  

2년

6.79%

6.79%

6.99%

6.84%

7.74%

  

3년

5.39%

5.39%

5.74%

6.74%

7.14%

  

4년

5.19%

5.19%

5.84%

 

6.74%

  

5년

4.79%

4.79%

5.59%

 

  

 

변동금리 5년

Prime – 1.0%

Prime – 0.9%

Prime – 0.2%

 

  

 
  • Prime rate 7.2%
  • Benchmark rate (Stress test) 5.25%

 

거래하는 은행과 대형 Mortgage회사의 이자율 이므로 더 높거나 더 낮을 수 있습니다.
  • Lender fee 1%
  

 

다른 궁금한 점 있으면 연락주시기 바랍니다.

«